Quy định miễn thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở duy nhất của cá nhân

30 lượt xem

Theo Điều 19 Nghị định 253/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2026

1. TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN THUẾ

Miễn thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Không áp dụng miễn thuế đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

2. ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC MIỄN THUẾ

a) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng

Không có thêm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp có chung quyền sở hữu/sử dụng (ví dụ vợ/chồng):

Cá nhân chưa có nhà ở, đất ở khác được miễn thuế.

Cá nhân còn có nhà ở, đất ở khác không được miễn thuế.

b) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày

Thời điểm xác định là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước khi được cấp lại, cấp đổi.

c) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, quyền sử dụng đất ở

Nếu chỉ chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế đối với phần chuyển nhượng đó.

3. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁ NHÂN CHUYỂN NHƯỢNG

Nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự kê khai và chịu trách nhiệm.

Trường hợp phát hiện kê khai không đúng sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật liên quan khác.

Kê khai không đúng → Truy thu thuế và xử phạt

4. HỒ SƠ, THỦ TỤC MIỄN THUẾ

Thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

──────────────

THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT TNHH TÍN PHÁT LÂM ĐỒNG:

Văn phòng 1: Sảnh 1, Trung tâm Hành chính Tỉnh, 36 Trần Phú, P. Xuân Hương, Đà Lạt

Văn phòng 2: 131 Yersin, P. Lâm Viên, Đà Lạt

Hotline: 0918 255 499 – 0918 415 277 – 0987 322 188

Email: congtyluattinphat@gmail.com